Коммерческая недвижимость подорожает

Непростая экономическая и политическая ситуация, определяющая дальнейшее развитие экономики России, не может не сказаться на объеме внешних инвестиций. Так, ряд экспертов уже сейчас прогнозируют снижение их объемов, связанное с нестабильностью в целом ряде сфер.

Непростая экономическая и политическая ситуация, определяющая дальнейшее развитие экономики России, не может не сказаться на объеме внешних инвестиций. Так, ряд экспертов уже сейчас прогнозируют снижение их объемов, связанное с нестабильностью в целом ряде сфер.

Так, по данным аналитиков JLL, количество поступающих из-за рубежа средств в сегмент коммерческой недвижимости, может снизиться с ожидаемых 7 млрд. до 3,4 млрд. долларов США. Основанием для опасений инвесторов стала ситуация в Крыму и падение курса российского рубля. Ожидается, что результатом подобного положения дел может стать рекордно низкий приток средств в коммерческую недвижимость с 2009 года, когда инвестиции составили 3,2 млрд. долларов США. Далее вложения в гостиницы, офисы и рестораны неуклонно росли: в 2010 году они достигли 4.9 млрд .долларов, в 2010 – 8.8 млрд. долларов, а в 2013 – 8.2 млрд. долларов.

Показательным, по мнению британских аналитиков, является уже первый квартал нынешнего года. Так, объем инвестиций за этот период составил лишь 472 миллиона долларов, что на 77 % меньше аналогичного показателя прошло года. В качестве факторов, способствовавших подобному развитию дел, называют продажу ТРЦ Метрополис в начале 2013 года, а также успешное завершение целого ряда сделок в 2013 году, среди которых была и аренда помещений под склад.

Ранее российские и иностранные инвесторы вкладывали в коммерческую недвижимость примерно одинаковые по величине суммы. Однако по мнению экспертов JLL, уже скоро доля зарубежного капитала снизится до 10 – 20 % в общем балансе.